Земельные участки сельхозназначения можно использовать не только под садоводческие строения, но и для проживания. Такое разъяснение дал Верховный суд, пишет «Российская газета». Чтобы изменить вид использования, нужно соблюсти ряд требований.
Собственник садового дома, построенного на участке, отведённом под садоводство и огородничество, подал заявление в администрацию района с просьбой о признании постройки жилым домом. Он приложил документы, в том числе техническое заключение о состоянии конструкций дома. Мужчине отказали из-за вида разрешённого использования земли. Мужчина подал иск в суд.
Для изменения вида недвижимости надо соблюсти технические требования. Решение чиновников поддержали три местные судебные инстанции. Районный суд указал, что техническое заключение не содержит данных, необходимых для кадастрового учёта, поэтому регистрация права собственности невозможна. Апелляционная инстанция отметила, что садовый дом находится в зоне объектов военного назначения, где запрещено строить садовые и жилые дома. Кассация поддержала отказ.
Собственник садового дома обратился в Верховный суд. Он заявил, что местные суды неверно истолковали градостроительный регламент и подчеркнул, что земельный участок расположен в границах населённого пункта. Судебная коллегия по административным делам Верховного суда поддержала истца.
Перерегистрация дома возможна, если соблюдены технические требования. Спорный дом соответствует всем необходимых критериям, указал ВС. Собственник приложил все подтверждающие документы. Верховный суд признал дом жилым.
ВС также указал, что назначение земли изменили под военные объекты уже после вынесения администрацией решения, которое пытался оспорить истец. Вид разрешённого использования земельного участка при этом не изменился. Кроме того, местная администрация не указала, что земли планируют изымать для государственных нужд, а прокуратура выявила ошибку при изменении категории зоны.
При строительстве жилого дома или переводе садовой постройки в жилую категорию нужно учитывать, что классификатор участков содержит два похожих вида разрешённого использования земли: «Для ведения садоводства» и «Садоводство». В первом случае на участке можно разместить жилой дом. Во втором случае запрещены любые капитальные строения.
Фото: Shutterstock / Fotodom, Автор: FotograFFF
