В последние кварталы доля рассрочки на жилищном рынке заметно выросла. У некоторых застройщиков она превышает 50%, рассказала глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова, выступая на банковском форуме, организованном агентством «Эксперт РА».
По оценке Центробанка, накопленный объём рассрочки составляет 1 трлн рублей. В последние месяцы объём продаж жилья в «квадратах» снизился примерно на 10%, при этом в денежном выражении продажи квартир увеличились на 7%, отметила Данилова. Она подчеркнула, что это не повод для оптимизма, поскольку продажи росли за счёт повышенного объёма рассрочки. Представитель ЦБ отметила, что застройщики всегда использовали этот инструмент, однако с середины 2024 года доля рассрочки начала резко расти.
Оценить объём рассрочки можно, сопоставив данные о продажах жилья и поступлении денег на эскроу-счета, отметила Данилова. Кроме того, Центробанк проводит опросы среди крупных девелоперов по доле рассрочки. По данным опросов, у некоторых девелоперов доля рассрочки достигает 50% или превышает это значение. По оценке регулятора, номинальный объём накопленной рассрочки достиг 1 трлн рублей.
По словам Даниловой, высокая доля рассрочки означает, что застройщики не получают реальные денежные средства от продажи жилья. Из-за этого возникают риски как для девелоперов, так и для покупателей квартир. Люди, покупающие жильё в рассрочку, рассчитывают в будущем, при снижении ставок, превратить её в ипотеку. При этом неизвестно, готовы ли будут банки выдать эти кредиты.
Фото: Shutterstock.com
