ПСИХОЛОГИЯ СДЕЛКИ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ПСИХОЛОГИЯ СДЕЛКИ

ID: 50717462

14 января 2023

Вся Россия

3 902

Здравствуйте.

Отец и дочь владеют квартирой в Санкт-Петербурге в равных долях на основании свидетельства о приватизации. Все документы в полном порядке.

Собственники проживают за границей, являются гражданами Российской Федерации.

Отец приедет на оформление сделки, дочь на сделке присутствовать не будет, но готова общаться с покупателем по видеосвязи, показать паспорт, подтвердить согласие и подлинность выданной отцу доверенности.

Занизит ли такой способ стоимость квартиры?

Альтернативно по доверенности, выданной третьему лицу, производится дарение доли, находящейся в собственности дочери, отцу, после чего отец, ставший собственником всей квартиры, незамедлительно продаёт её, присутствуя при оформлении лично.

Какой из вышеперечисленных вариантов Вы порекомендуете?

Благодарю Вас.

Автор

Теги

ID: 50717462

продажа квартиры

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Остафьево

18 мин.

ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва

пос. Остафьево, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Потапово

4 мин.

улица Эдварда Грига, 16к2, Скандинавия ЖК, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.апарт., 37 м², этаж 4

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

13 комментариев

Дмитрий Каредва

14 января 2023, 08:14

Лучший совет

Здравствуйте. Доверенность не уменьшает стоимость квартиры по умолчанию. Если все документы действительно в порядке, история квартиры понятная, продажа происходит по полной стоимости, нет ограничений/обременений права, то и причин для скидки нет. Более того, если продавцы будут сразу ее предлагать у части покупателей возникнут подозрения и вообще может развиться паранойя. Дарение непосредственно перед продажей всегда будет восприниматься покупающей стороной, как способ сокрытия риска/ухода от претензий третьих лиц и т.д. Так делать не стоит. При условии, что вы открыто и честно будете отвечать на все вопросы покупателя, доверенность грамотно составлена, расчеты будут производиться на счет каждого собственника, по результатам проверки квартиры и собственников не будет выявлено существенных рисков для покупателя - сделка должна пройти в штатном режиме.

862/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50717462

Автор

14 января 2023, 19:59

Благодарю Вас за подробный и серьёзный ответ.

45/50 000

Михаил Шатов

20 января 2023, 23:41

Добрый день!
Я бы рекомендовал первый вариант. Лишнее дарение, даже в таком случае - лишнее. Занижения цены не будет, абсолютно рабочая рыночная схема сделки. Удачи!

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Глеб Панов

16 января 2023, 09:48

Добрый день!

В дополнение к ответам коллег посмотрите форму 9 (Справка о регистрации) архивную не был ли кто-то зарегистрирован в квартире до момента приватизации. Если кто-тгоо был помимо отца и дочери, то эти обстоятельства также могут повлиять на Вашу сделку.

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

14 января 2023, 18:49

Объекты недвижимости уже не уходят «с колес», как иногда бывает на рынке недвижимости. Поэтому, покупая недвижимость на вторичном рынке, настроиться на торг должны и продавцы, и покупатели. Обращаю ваше внимание - для потенциального покупателя имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя, а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. Кроме того, покупатель будет учитывать, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной…

750/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

14 января 2023, 16:19

Согласна с коллегами - удостоверенная в российском консульстве или в РФ российским нотариусом доверенность, деньги за долю дочери безналом на счет дочери, и при необходимости доверенность от дочери отцу или кому-то другому на распоряжение этим счетом - она покупателя никак не должна взволновать, потому что к сделке с квартирой не имеет отношения.
Консульскую доверенность лучше делать по образцу с текстом, взятым у нотариуса в СПБ.
Для более подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Если Вы вошли на сайт с телефона, то там сначала надо найти кнопочку "полная версия сайта", и только тогда уже действовать по описанной выше схеме.

872/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50717462

Автор

14 января 2023, 20:05

Благодарю Вас. Рекомендации по способу оплаты предвосхитили следующий вопрос.
👍

85/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

14 января 2023, 20:57

Если планируете справиться со сделкой сами, то у Вас еще вагон и маленькая тележка вопросов будет:)) Здесь Вам. конечно, ответят, но ответы лишены массы необходимых в деле деталей, поэтому пошаговой инструкции из них точно не получится. Да ещё ведь и совет надо выбрать верный и наиболее оптимальный.
Так что будьте осторожны - не расслабляйтесь от кажущейся полноты информации.)

386/50 000

Алина Арифуллина

14 января 2023, 13:10

Также не вижу проблем при продаже по доверенности

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 50717462

Автор

14 января 2023, 20:01

👍

2/50 000

Антонина Каткова

14 января 2023, 12:08

Согласна с коллегами и я бы также исключила дарение и делала сделку по консульской доверенности на продажу.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

14 января 2023, 10:38

Добрый день. Я бы выбрал вариант сделки по доверенности, но с определенными условиями. Доверенность должна быть консульская, а получателем денег за стоимость своей доли должна быть дочь.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

14 января 2023, 06:39

Добрый день! Я бы исключил из этой цепочки дарение. Возможно, что исключил бы и продажу по доверенности, оставив только переход права по доверенности, но для этого нужен реальный опыт, а не полученный на форумах. Кстати, "все документы в полном порядке " - звучит уверенно и если это действительно так, тогда с таким же успехом необходимо реализовать остальные вопросы.

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях