Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Cтудии во вторичке, от каких лучше держатся подальше, а какие можно рассматривать?
Бр М
29 августа 2021
Вся Россия
13 000
2

В городе (Казань) на вторичном рынке стало много студий.

1.Бывшие общежитие блочные, делают мокрую точку и комнату, в основном через насос.

2. Новострой, где 150-200кв.м поделены на студии 16-25кв.м, только на первых этажах, продавец показывает БТИ план где мокрые точки обозначены.

3.Малосемейки, гостинки, обычно стояк есть по проекту, если две комнаты, то мокрую точку из коридора подводят к одной из комнат, получается кухня и комната, либо микрокухня сразу в коридоре.

4.Сталинки коммуналки, в основном мокрая точка разводится между соседями, общая превращается в коридор общий, т.к она между двух комнат на входе в квартиры комнаты

5. Общаги коридорного типа, если нет по проекту то насосом.


Автор
2
Бр М
Могут подойти
2 комментария
не риэлтор
29 августа 2021, 22:23
Лучший совет
я бы на вашем месте в первую очередь смотрел на то, как объект указан в документах. если это доля - то лучше не рассматривать вообще. доля это доля, тут и добавить нечего. любой чих и пук с согласия содольщиков, и большие проблемы как при проживании, так и при дальнейшей продаже. если же по документам (по документам!!! а не словам продавана) это комната - допустим, в общежитии - тогда уже можно думать.
дальше уже смотреть с точки зрения перепланировки. есть перепланировка, которую можно узаконить или утвердить: допустим, перенос мокрой точки на первом этаже. да, это займет немало времени, нервов и денег, но в принципе это решаемо. и есть перепланировка, которую не согласовать никогда и ни при каких обстоятельствах - например, упомянутый вами насос. жить в такой вы сможете, но до первого чп или до продажи. как только вы заливаете соседей, на вас вешают всех собак, не только оплату ремонта вообще без разговоров, но и штраф с переделкой в первоначальное состояние за ваш счет. та же история с продажей: если продавать, то только лопуху или с большим дисконтом.
исходя из вашего списка, имеет смысл рассматривать варианты 3 и 5 в первых частях (там где мокрые точки предусмотрены проектом) и только в тех случаях, если объекты фигурируют как квартиры или номерные комнаты.
во всех остальных случаях с вашей стороны должна мысленно стоять резолюция "отказать", однозначно.
17
0
1 396/50 000
0/50 000
29 августа 2021, 22:18
Здравствуйте. От всех перечисленных Вами "объектов" следует держаться подальше.
10
0
79/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости